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          宣城市國有資本投資運營控股集團有限公司

          Xuancheng State Owned Capital Investment And Operation Holding Group Co., Ltd

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             按照公司領導安排,3月8日,我有幸參加了市政府組織的赴重慶學習考察團,調研中鐵任之健康城養老項目。此次調研時間雖然不長,但留下的印象卻非常深刻。

             首先來說說這座城市,重慶直轄市—地處中國內陸西南,長江與嘉陵江、烏江在此交匯;人口3200萬,下轄38個縣市區,城鎮化率達66.8%,常年屬于亞熱帶季風濕潤氣候,有著西南重鎮和“山城”之稱。旅游資源豐富,有長江三峽、世界文化遺產大足石刻、世界自然遺產武隆喀斯特和南川金佛山等壯麗景觀,同時也是著名的歷史文化名城,有文字記載的歷史達3000多年,是巴渝文化的發祥地。因嘉陵江古稱“渝水”,故重慶又簡稱“渝”。經過改革開放的發展和洗禮,重慶已經成為了西南部充滿現代化的發達城市,到處高樓聳立,景觀大道車水馬龍;豪華游輪川流不息。因時間關系,沒有真正領略重慶的文化精髓和風光,所以“重慶”我將會再來。

             言歸正傳,次日考察團一行赴目的地中鐵任之健康城。該項目位于重慶市璧山區,由中鐵十局投資建設,總占地面積4500畝,其中1000畝為建設用地(以土地征遷和報批費用等成本價優惠政策取得),3500畝為流轉用地??偼顿Y近80億元(分三期建設),一期投資18億元,已于2016年建成并投入運行6年;二期建設任務已接近尾聲。

             在參觀該項目住宅區、老年活動中心、醫療綜合門診部,以及正在施工的醫院、農耕果園等設施的基礎上,我們與該項目的管理運營團隊進行了深入座談交流,對該項目的規劃理念、盈利模式和運營現狀作了一定了解。

             一、規劃理念

          健康城養老項目有效貫徹了多元化業態有機融合的理念。健康城建成后,由中鐵任之養老產業有限公司負責運營管理。該公司是中鐵十局下屬全資子公司,為專業化的養老產業運營商和養老服務供應商。其整體定位是以“服務”為核心、“健康”為基礎、“醫療”為保障、“旅游”為延伸,有機融合“醫療、康復、養老、養生、健身、文化、旅游、智能和農業”等多元化業態,形成多功能、多層次的養老產業生態鏈。其企業定位和規劃符合國家提出的養老新理念——“建設以居家為基礎、社區為依托、機構為補充、醫養相結合的養老服務體系,以融合發展推動資源的有效整合。”

             二、盈利模式

          健康城養老項目實現了“產權銷售+持有租賃+服務運營”的有效融合。其收入盈利主要來源三個方面,一是產權銷售方面,以現金回籠為主,降低資金占用和使用成本。二是租賃收入方面,以持有物業為基礎,通過提供養老服務收取入戶費、押金、月租金及護理費。三是服務運營方面,通過基礎性收費和提供各類增值服務,取得康養經營收入。此外,還通過向市區主城區的大型社區提供養老服務取得部分收入。

             三、運營現狀

          健康城養老項目實現了居家養老、社區養老和機構養老功能的有機融合。

          該項目住宅產品內部不僅配備了完善的適老設施、健康小屋、一鍵呼叫設備、老年活動室,而且還提供管家服務,在每棟住宅的一層大廳都有管家24小時值守,以便在第一時間滿足老年人的各類需要。社區內整體配備了老年大學活動中心、餐飲中心、綜合門診體檢中心,并正在建設綜合二甲醫院,以滿足老年人在日常生活照料、醫療保健、精神慰籍等方面需求;頤養公寓、醫護中心、康復中心、中醫理療中心等,則是在整合養老機構專業設備資源、醫護人員資源、居家社區養老資源的基礎上,為需要照顧的老年人提供更加全面、專業的醫養護理服務。

          可以說,中鐵任之健康城圍繞養老服務資源的整合融合,不僅全面,而且非常有效,已成為“融合式養老”的典范。國家發改委、民政部等領導在來健康城調研后,都給予了充分肯定。

          綜上,中鐵任之健康城項目具有清晰、正確的整體規劃和發展思路,高度契合國家鼓勵和支持養老產業發展的方向,既不同于普通商品住宅、醫院、養老院,也不是單一的養老地產,而是逐漸建立和完善以運營管理和養老服務為核心的“融合式養老”大型社區。特別是,該項目康養理念先進,符合老年生命周期各階段的養老需求:健康狀態下入住養老社區,享受活力美好生活,保持自理生活狀態;需要照料時,在社區可獲得全面細致的照護服務。

          總書記說,養老產業是夕陽產業,更是朝陽事業。他山之石可以攻玉,重慶養老產業的發展經驗和成果值得學習和借鑒。我們宣城國控集團作為地方國有企業,一定會積極響應市委市政府號召,在未來的社會養老產業投資領域有所擔當和作為。

                                     

                                                              彭 強

                                                               2022年3月11日

          2022-03-14

          參加調研重慶中鐵任之健康城 養老項目隨感

          女人下边太紧怎么办

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